Pravdepodobne každý človek v živote čelil aspoň raz potrebe kúpiť alebo predať bývanie. Nezávislé riešenie tejto problematiky je dnes čoraz ťažšie vzhľadom na skutočnosť, že na trhu sa objavilo príliš veľa bezohľadných vývojárov. Preto je pre bežného človeka, ktorý nerozumie zložitosti transakcií s nehnuteľnosťami, dosť ťažké samostatne vykonať potrebnú operáciu. V tomto prípade realitnej kancelárie prídu na pomoc, hovoríme o tom najlepšom z nich v Nižnom Novgorode nižšie.
obsah
- 1 Ako si vybrať agentúru a čomu musíte venovať osobitnú pozornosť?
- 2 Top - 10 realitných kancelárií Nižného Novgorodu v roku 2020
- 2.1 10. miesto - „poludník“
- 2.2 9. miesto - „Dom na Meshchere“
- 2,3 8. miesto - „Mesto NN“
- 2.4 7. miesto - „Zlatý kľúč“
- 2.5 6. miesto - „Šek“
- 2.6 5. miesto - „predseda“
- 2.7 4. miesto - „región Volga“
- 2.8 3. miesto - „Úrad“
- 2.9 2. miesto - „Adresa“
- 2.10 1. miesto - „Orion NN“
Ako si vybrať agentúru a čomu musíte venovať osobitnú pozornosť?
Realitné kancelárie majú niekoľko nesporných výhod:
- Umožňujú vám výrazne ušetriť čas, pretože sa úplne zaoberajú hodnotením bývania, jeho predajom, výberom novej možnosti, ktorá vyhovuje požiadavkám klienta..
- Poskytovanie služieb právnej podpory pre transakcie. Klient nemusí nezávisle zbierať obrovský balík dokumentov na získanie hypotekárneho úveru, legalizáciu sanácie, registrácie bývania v Regpalat - namiesto toho všetko urobí profesionálny právnik.
- Vďaka spolupráci s bankami a developermi je agentúra schopná poskytnúť svojim zákazníkom priaznivejšie podmienky na nákup bývania (vrátane zníženia úrokovej sadzby hypoték, zliav a bonusov pri kúpe domu priamo od developera)..
Pri výbere agentúry by ste mali venovať pozornosť týmto bodom:
- Webová stránka spoločnosti.
Spoločnosť, ktorá už dlho mala na trhu dobrú webovú stránku s podrobnými informáciami o všetkých druhoch poskytovaných služieb, informáciách o registrácii spoločnosti, certifikátoch, údajoch o DIČ, PSRN. Je potrebné poznamenať, že všetky organizácie zapojené do transakcií s nehnuteľnosťami musia byť registrované u Federálnej služby pre finančné monitorovanie. Informácie o registrácii je možné skontrolovať na oficiálnej webovej stránke spoločnosti Rosfinmonitoring a zadaním DIČ záujmovej spoločnosti. - Recenzie agentúr.
Pred uzavretím dohody sa oplatí hľadať recenzie o spoločnosti na internete. Ak sa objavia negatívne informácie o činnosti spoločnosti, jej služby by sa mali opustiť. Zároveň by sme nemali slepo dôverovať pozitívnym hodnoteniam, pretože často sú napísané samotnými zamestnancami. - Počet poskytovaných služieb, životnosť na trhu, transparentný platobný systém.
Pri transakciách s nehnuteľnosťami vznikajú mnohé problémy práve s vykonávaním dokladov. Preto by ste pri výbere agentúry mali uprednostniť spoločnosť, ktorá sa stará o prípravu všetkých dokumentov, počnúc vytvorením dokumentov na získanie hypotekárneho úveru (ak je to potrebné) a končiac registráciou transakcie v Rosreestri. - Osobná výzva agentúre.
Pri osobnom použití by ste mali venovať pozornosť týmto bodom:
- Kancelária: aký dobrý je interiér miestnosti, ako dlho si spoločnosť prenajíma túto budovu (táto informácia vám umožní vyhnúť sa „jednodňovej spoločnosti“);
- Poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone povolania. Táto služba znamená, že spoločnosť poistila svoju schopnosť urobiť chybu pri vykonávaní transakcie. V tomto prípade, v prípade kolízie s bezohľadným predajcom, bude klientovi vrátené peniaze. Práca s takouto agentúrou teda pre klienta nepredstavuje žiadne riziká.
- Uzatvorenie dohody o všetkých druhoch poskytovaných služieb. Žiadna nerešpektujúca spoločnosť nebude spolupracovať s klientom bez uzavretia zmluvy, ktorá jasne uvedie všetky povinnosti klienta a spoločnosti, šťavy z práce a ich náklady..
Top - 10 realitných kancelárií Nižného Novgorodu v roku 2020
Na základe vyššie uvedených požiadaviek teda zostavíme rating najlepších realitných kancelárií v Nižnom Novgorode v roku 2020, poskytujúci všetky typy transakcií s nehnuteľnosťami, ktoré sú oficiálne zaregistrované v Federálnej finančnej monitorovacej službe a pozitívne odporúčané obyvateľmi Nižného Novgorodu. Je potrebné poznamenať, že každá agentúra má svoju vlastnú špecializáciu, ktorá vám umožní vybrať si spoločnosť, ktorá vyrieši akýkoľvek problém.
10. miesto - poludník
Adresy: st. Nikita Rybáková, 19, s. 2, sv. Korolenko, 120, otváracia doba: pondelok - piatok od 09,00 do 19,00, predajná cena je 30 000 rubľov plus percento nákladov na bývanie na predaj od 1 do 3.
Meridian poskytuje svojim klientom tieto druhy služieb: oceňovanie a predaj nehnuteľností, výber individuálneho hypotekárneho úverového programu, možnosť výberu bytu bez osobnej prítomnosti klienta, byt v novej budove za zvýhodnených podmienok.
výhody:- agentúra vykonáva transakciu od začiatku do konca, zatiaľ čo dohliadajúci špecialista je vždy v kontakte s klientom;
- spoločnosť viac ako 15 rokov na trhu;
- platba až po obdržaní výsledku.
- vysoké náklady.
9. miesto - „Dom na Meshchere“
Adresa: st. Meshchersky Boulevard, d. 5 A, kancelária 108, otváracie hodiny: pondelok - piatok od 09:00 do 19:00, náklady na úplnú podporu transakcie predaja nehnuteľností sú 30 000 rubľov, plus jedno percento z hodnoty predaného majetku.
Agentúra sa špecializuje na predaj bytov v mikrodistrii Meshchersky Lake, preto si je vedomá všetkých silných a slabých stránok domov v tejto oblasti mesta. Ponúkané služby:
- vystavenie nehnuteľnosti klienta na predaj (okamžité ocenenie bytu, zverejnenie informácií na webových stránkach a databázach partnerských agentúr, napísanie „chytľavého“ textu pre oznámenie o predaji, ukázanie bývania potenciálnym kupujúcim, príprava potrebných dokumentov na uzavretie transakcie bez poradia a ďalších provízií);
- výber bývania (v tomto prípade sa agentúra zaväzuje hľadať vhodný objekt, rokovať s predajcami o znížení nákladov v prospech svojich zákazníkov, právnu podporu transakcie, zaručiť jej bezpečnosť);
- právna podpora služieb spojených s predajom nehnuteľností.
- plná právna podpora transakcií.
- hlavnou špecializáciou je predaj a nákup nehnuteľností v okrese Kanavinsky.
8. miesto - „Mesto NN“
Adresa: st. Turgenev, 28, kancelária 121, pracovný čas: pondelok - štvrtok od 10.00 do 18.00, piatok od 10.00 do 16.00, predajná cena do 3% z hodnoty predaného majetku, ale nie viac ako 150 000 rubľov.
Spoločnosť ponúka všetky typy majetkových transakcií súvisiacich s predajom nehnuteľností (vrátane pozemkov, komerčných nehnuteľností), ako aj s možnosťou prenájmu bytov. Hlavnou výhodou agentúry je spolupráca s najväčšími bankami, čo vám umožňuje kúpiť si bývanie v rámci hypotekárnych úverov s najnižšou úrokovou sadzbou 8 percent.
výhody:- prenájom nehnuteľností;
- vykonanie transakcie pri predaji alebo kúpe bytu;
- papierovanie pre privatizáciu, dedičstvo;
- hľadať bývanie v novej budove, výber „dôveryhodných“ vývojárov;
- umiestnenie reklamy na predaj alebo prenájom na 30 hlavných internetových portáloch.
- rozvrh práce.
7. miesto - „Zlatý kľúč“
Adresy: st. Nový, 28 rokov, st. Tonkinskaya, 5, ul. Griboedova 16, otváracia doba: pondelok až piatok: od 9,00 do 19,00 hodín, predajná cena - do 3% z hodnoty predávaného majetku.
Okrem poskytovania kompletných služieb v oblasti nehnuteľností ponúka agentúra aj možnosť kúpy bývania v zahraničí (výber a vykonanie všetkých potrebných dokumentov).
výhody:- pracovať s vládnymi programami a certifikátmi;
- 3 pobočky v rôznych častiach mesta;
- vlastné školiace stredisko;
- príprava dokumentov na privatizáciu, registrácia dedičských a darčekových zmlúv;
- legalizácia sanácie;
- zámorský majetok.
- žiadne poistenie zodpovednosti.
6. miesto - „Šek“
Adresy: st. Semashko, 33, st. Smirnova, 15, st. Októberová revolúcia, 39, st. Nemec Lopatin, 3, bldg. 3, druh prevádzky: pondelok - piatok: od 9,00 do 18,00, transakčná cena predaja 3 percentá.
Najstaršia agentúra v Nižnom Novgorode, ktorá pôsobí od roku 1993. Konkurenčnou výhodou agentúry je, okrem všetkých druhov majetkových transakcií, činnosť na trhu s pôdou: nákup a predaj, registrácia, zmena kategórie pôdy, geodézia a vymedzenie pozemku (práce na určení, obnove, stanovení hraníc pozemku, jeho oblasti) v regióne Nižný Novgorod..
výhody:- rozsiahle pracovné skúsenosti;
- práca so štátnymi programami - chátrajúce bývanie, osvedčenia o byte pre armádu, štátnych zamestnancov, vnútorne vysídlené osoby;
- 4 kancelárie v rôznych častiach mesta
- zastupovanie rozpočtových organizácií pri elektronickom predkladaní ponúk.
- schválenie sanácie, doklady o prevode do kategórie "nebytový fond".
- žiadne poistenie zodpovednosti.
5. miesto - „predseda“
Adresa: st. Dunaeva, 19, prevádzkový režim: pondelok až piatok od 10,00 do 19,00 hodín, náklady na transakciu pri predaji bývania od 1 do 3 percent.
Charakteristickou črtou tejto agentúry je okrem transakcií s bývaním aj spolupráca so stavebnou spoločnosťou, ktorá poskytuje možnosť postaviť si vlastný súkromný dom alebo chalupu, ako aj opravy akejkoľvek zložitosti..
výhody:- výber ubytovania na kúpu, organizácia kontroly, jej rezervácia;
- príprava balíka dokumentov na hypotéku;
- podpora transakcií nákupu a predaja bytov;
- individuálne podmienky na kúpu bytov v rozostavanom dome vďaka spolupráci s developermi;
- výstavba rodinných domov, opravy.
- žiadne poistenie zodpovednosti.
4. miesto - „Volga“
Adresa: st. Piskunova, 29 rokov, náklady na prípravu transakcie na predaj bývania od 5 000 rubľov.
Unikátna služba, ktorá ponúka možnosť samostatne viesť dohodu o bývaní. Agentúra ponúka niekoľko balíkových ponúk na nákup bývania. Najjednoduchšia možnosť zahŕňa konzultáciu o transakcii s právnikom, ktorý poskytne kompletný postup a individuálny zoznam požadovaných dokumentov pre 2 strany (kupujúci a predávajúci), vykoná audit dokumentov a poskytne kúpnu zmluvu..
výhody:- jedinečná služba, ktorá poskytuje príležitosť na nezávislé vykonanie transakcie, ale pod dohľadom zamestnanca agentúry;
- plná podpora predaja, výberu, hodnotenia;
- bezplatná škola pre kupujúceho a predávajúceho;
- hodnotenie nových budov, predpokladané ceny bytov.
- žiadne poistenie zodpovednosti.
3. miesto - „Úrad“
Adresa: Lenin Ave., 22, otváracia doba: pondelok - piatok: od 9,00 do 18,00 hodín, transakčná cena predaja 3% z ceny.
Všetky druhy transakcií týkajúcich sa predaja alebo kúpy nehnuteľností, poradenstvo o najvýhodnejšom využívaní materského kapitálu. Charakteristickým rysom agentúry je možnosť zvoliť si bývanie v inom meste (vrátane hypotéky). Zamestnanci spoločnosti sa zaväzujú zorganizovať a vyriešiť všetky problémy súvisiace s transakciou - zhromažďovanie a príprava podkladov na čerpanie úveru, ich zasielanie do banky, výber ubytovania a spracovanie transakcie.
výhody:- poistenie zodpovednosti (v prípade problémov s bezohľadným vývojárom poisťovňa uhradí klientovi vzniknutú škodu);
- najsilnejšia skupina právnikov v meste;
- platba transakcie až po jej dokončení;
- hypotéka pre nerezidentov;
- vykonávanie všetkých dokumentov týkajúcich sa majetkových transakcií vrátane zastupovania klienta pred súdom;
- veľký zoznam partnerských bánk vrátane bánk Sberbank, BinBank, Gazprombank, Otkritie, VTB, Alfa Bank a mnoho ďalších.
- iba jedna vetva.
2. miesto - „Adresa“
Adresa: st. Izhorskaya, 4, prevádzkový režim pondelok - piatok od 09:00 do 18:00, hodnota transakcie pri predaji: od 1 do 3 percent nákladov.
Agentúra ponúka obrovský výber služieb spojených s prenájmom, nákupom a predajom obytných a komerčných nehnuteľností..
výhody:- poistená zodpovednosť za všetky transakcie;
- spolupráca s najväčšími vývojármi Nižného Novgorodu, čo nám umožňuje ponúkať našim zákazníkom zľavové programy;
- Databáza má viac ako 800 objektov;
- predaj nehnuteľností v Soči a na Kryme.
- iba jedna vetva.
1. miesto - „Orion NN“
Adresa: st. Staronarkomovskaya, d.25, otváracia doba: pondelok - piatok od 09.00 do 18.00, náklady na transakciu za predaj bytov: od 25 000 rubľov.
Najväčšia agentúra v Nižnom Novgorode, ktorá zahŕňa finančné a poradenské centrum, ako aj školiace a katastrálne stredisko. Organizácia ponúka svojim zákazníkom jedinečnú službu „Trade-in“ - možnosť výmeny sekundárneho bývania zákazníka za novú budovu.
výhody:- vlastná hodnotiaca spoločnosť a školiace stredisko;
- celý rad realitných služieb;
- poistená zodpovednosť za všetky transakcie;
- výber individuálneho hypotekárneho úverového programu;
- práca s prímestskou nehnuteľnosťou (súkromné domy, kempingy, organizácia chatovej osady).
- iba jedna vetva.
Zostavme súhrnnú tabuľku najlepších realitných kancelárií v Nižnom Novgorode v roku 2020 s popisom ich funkcií.
| hodnotenie | Názov agentúry, adresa | náklady | rysy | Ďalšie funkcie |
|---|---|---|---|---|
| 10 | "Meridian" Adresy: st. Nikita Rybáková, 19, s. 2, sv. Korolenko, 120 | predajná cena - 30 000 rubľov plus percento nákladov na bývanie na predaj od 1 do 3 | Všetky typy služieb: posúdenie a predaj nehnuteľností, výber individuálneho hypotekárneho úverového programu, možnosť výberu bytu bez osobnej prítomnosti klienta, bytu v novostavbe za zvýhodnených podmienok | agentúra vykonáva transakciu od začiatku do konca, zatiaľ čo dohliadajúci špecialista je vždy v kontakte s klientom; - spoločnosť viac ako 15 rokov na trhu; - platba až po obdržaní výsledku |
| 9 | "Dom na Meshchere" Adresa: st. Meshchersky Boulevard, budova 5 A, kancelária 108 | náklady na úplnú podporu transakcie predaja nehnuteľností sú 30 000 rubľov, plus jedno percento z hodnoty predaného majetku | Agentúra sa špecializuje na predaj bytov v mikrodistrii Meshcherského jazera, preto je si vedomá všetkých silných a slabých stránok domov v tejto oblasti mesta.. | plná podpora transakcií |
| 8 | „Mesto NN“ Adresa: st. Turgeneva, 28, kancelária 121 | predajná cena do 3% z hodnoty predávaného majetku, ale nie viac ako 150 000 rubľov | Hlavnou výhodou agentúry je spolupráca s najväčšími bankami, čo vám umožňuje kúpiť si bývanie v rámci hypotekárnych úverov s najnižšou úrokovou sadzbou 8 percent. | nájomné bývanie; - vykonanie transakcie pri predaji alebo kúpe bytu; - papierovanie na privatizáciu bývania, dedičstvo; - umiestnenie reklamy na predaj alebo prenájom bytov na 30 hlavných internetových portáloch. |
| 7 | Zlatý kľúč Adresy: st. Nový, 28 rokov, st. Tonkinskaya, 5, ul. Griboedová, 16 | predajná cena až do 3% hodnoty predávaného majetku | Okrem poskytovania kompletných služieb v oblasti nehnuteľností ponúka agentúra aj možnosť kúpy bývania v zahraničí (výber a vykonanie všetkých potrebných dokumentov). | pracovať s vládnymi programami a certifikátmi; - 3 pobočky v rôznych častiach mesta; - vlastné školiace stredisko; - príprava dokumentov na privatizáciu, registrácia dedičských a darčekových zmlúv; - legalizácia sanácie bývania |
| 6 | "Cheknev" Adresy: st. Semashko, 33, st. Smirnova, 15, st. Októberová revolúcia, 39, st. Nemec Lopatin, 3, bldg. 3 | hodnota transakcie od 3 percent | Konkurenčnou výhodou agentúry sú okrem všetkých druhov majetkových transakcií aj operácie na trhu s pôdou: nákup a predaj, registrácia, zmena kategórie pôdy, geodézia a vymedzenie pôdy. | práca so štátnymi programami - chátrajúce bývanie, osvedčenia o byte pre armádu, štátnych zamestnancov, vnútorne vysídlené osoby; - 4 kancelárie v rôznych častiach mesta - zastupovanie rozpočtových organizácií pri elektronickom predkladaní ponúk. - schválenie sanácie, doklady o prevode bývania do kategórie "nebytový fond" |
| 5 | "President" Adresa: st. Dunaeva 19 | transakčná cena za predaj bytov od 1 do 3 percent | Spolupráca so stavebnou spoločnosťou, ktorá poskytuje možnosť postaviť si vlastný súkromný dom alebo chalupu, ako aj opravy všetkých komplikácií. | výber ubytovania na kúpu, organizácia kontroly, jej rezervácia; - príprava balíka dokumentov na hypotéku; - podpora transakcií nákupu a predaja bytov; - individuálne podmienky na kúpu bytov v rozostavanom dome vďaka spolupráci s developermi |
| 4 | "Región Volga" Adresa: st. Piskunova, 29 rokov | náklady na prípravu transakcie na predaj bývania od 5 000 rubľov | Služba, ktorá ponúka možnosť samostatne viesť obchod s bývaním | plná podpora predaja, výberu, hodnotenia. - bezplatný školský kupujúci a predávajúci - hodnotenie nových budov, predpokladané ceny bytov |
| 3 | "Úrad" Adresa: Lenin Ave., 22 | hodnota transakcie predaja z 3 percent hodnoty | Charakteristickým rysom agentúry je možnosť zvoliť si bývanie v inom meste (aj v rámci hypotéky) | poistenie zodpovednosti; - najsilnejšia skupina právnikov v meste; - platba transakcie až po jej dokončení; - Zastupovanie klienta na súde; - veľký zoznam partnerských bánk. |
| 2 | "Address" Adresa: st. Izhorskaya, 4 | hodnota transakcie na predaj od 1 do 3 percent hodnoty | Agentúra ponúka obrovský výber služieb spojených s prenájmom, nákupom a predajom obytných a komerčných nehnuteľností. | poistená zodpovednosť za všetky transakcie; - spolupráca s najväčšími vývojármi Nižného Novgorodu, čo nám umožňuje ponúkať našim zákazníkom zľavové programy - Databáza má viac ako 800 objektov; - predaj nehnuteľností v Soči a na Kryme |
| 1 | "Orion NN" Adresa: st. Staronarkomovskaya, 25 | transakčná cena za predaj bývania od 25 000 rubľov | Unikátna služba „Trade-in“ - možnosť výmeny sekundárneho bývania klienta za novú budovu | vlastná hodnotiaca spoločnosť a školiace stredisko; - celý rad realitných služieb; - poistená zodpovednosť za všetky transakcie; - výber individuálneho hypotekárneho úverového programu; - práca s prímestskou nehnuteľnosťou (súkromné domy, kempingy, organizácia chatovej osady) |
Nižný Novgorod má veľké množstvo realitných spoločností, ktoré ponúkajú všetky možné typy transakcií s nehnuteľnosťami, zatiaľ čo ich špecializácia je iná, čo vám umožňuje riešiť všetky problémy spojené s nehnuteľnosťami. Väčšina spoločností má zároveň poistenie zodpovednosti za povolanie, ktoré zákazníkom umožní vyhnúť sa riziku straty hotovosti.
