Prvé transakcie s nehnuteľnosťami sa uskutočnili v starom Ríme. Majiteľ pozemku postavil svoje hodnotné postavené objekty, potom Rimania považovali budovu a pozemok za jeden. Najvýhodnejšou investíciou úspor sú dnes investície do nehnuteľností. Na zvýšenie finančnej zložky sa nehnuteľnosť kupuje, vylepšuje, rozširuje, mení, predáva. Čas pracuje na zvýšení hodnoty objektov.
Ukazovatele stavebníctva a predaja domov v nových budovách každoročne rastú. Od roku 2020 sa zaviedla reforma spoločnej výstavby. Všetky prostriedky držiteľov úrokov sa zhromažďujú na špeciálnych viazaných účtoch v bankách a prevádzajú sa na vývojárov až po prevode bývania na vlastníkov. Realitné kancelárie zistia zložitosti a pomoc pri transakcii. V tomto článku sa budeme zaoberať najlepšími realitnými kanceláriami v Kazani..
obsah
- 1 Funkcie ruského trhu s nehnuteľnosťami
- 2 Kritériá pre výber realitnej kancelárie
- 2.1 Zastavenie záruky
- 2.2 Renome
- 2.3 Zabezpečenie transakcií
- 2.4 Post podpora
- 2.5 Vydávať a nerozlúčiť sa
- 2.6 Komisia
- 2.7 Služba
- 2.8 Informácie z miesta
- 2.9 Právna stránka transakcie
- 2.10 Zodpovednosť strán
- 2.11 Dátumy a platby
- 2.12 Hypotéka
- 2.13 Nehnuteľnosť v zahraničí
- 3 najlepší Realitná kancelária v Kazaň
- 3.1 Realitná kancelária bytu
- 3.2 Realitná kancelária "Empire"
- 3.3 Realitná kancelária Zilant
- 3.4 Agentúra domino nehnuteľností
- 3.5 Realitná kancelária "Real Estate and Law"
- 3.6 Realitná kancelária
Rysy ruského trhu s nehnuteľnosťami
Špecifiká domáceho trhu:
- zdaňovanie nehnuteľností;
- jednorazová suma veľkých investícií;
- state. povinnosti, iné poplatky za transakcie;
- kontrola štátneho trhu prostredníctvom legislatívnych noriem a územného plánovania;
- ponuka, dopyt je cenovo pružná (elasticita je reakciou dopytu spotrebiteľov na znižujúce sa ceny za meter štvorcový);
- vysoká likvidita (likvidita je charakteristika rýchlosti predaja aktív za priemernú trhovú hodnotu);
- transakčné náklady sú neporovnateľne malé vo vzťahu k hodnote predmetu produktu;
- množstvo služieb v oblasti nehnuteľností určuje nedostatok informácií o cene nehnuteľností, čo vyvoláva zvýšenie priradenej ceny v transakcii.
Kritériá výberu realitnej agentúry
Základným princípom výberu agentúry je rešpektovanie záujmov spotrebiteľa.
Zastavte záruku
Nemali by ste sa riadiť takými odporúčaniami, ako sú:
- rozsiahla mediálna reklama;
- členstvo v rôznych združeniach realitných kancelárií;
- ocenenia a bonusy - v žiadnom prípade ich neposkytujú klienti;
- obdobie prítomnosti na trhu - novo otvorená spoločnosť má šancu na vysokú profesionalitu.
Všetky vyššie uvedené výhody nezaručujú kvalitu služieb, skôr sú argumentom pre zvyšovanie cien.
povesť
Profesionálna povesť, ktorá môže byť zaručená recenziami ľudí, ktorí dostali kvalifikovanú pomoc s nehnuteľnosťami. Klienti z blízkeho okruhu žiadateľa alebo tí, ktorým sa dá veriť. V každej spoločnosti musí byť automatická záruka - ide o vysokú profesionalitu zamestnanca v súlade s využívaním zmluvných záväzkov.
Zabezpečenie transakcií
Zoznam inšpekcií právnych noriem predmetu, ktorý by sa mal podrobne opísať v zmluve. V prípade neúspechu, opäť v súlade s ustanovením zmluvy, možnosť napadnúť zákonnosť poskytovaných služieb.
Výrazne znižuje riziko straty vlastníckeho práva na poistenie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam.
Súd má právo vyhlásiť transakciu za nezákonnú:
- s úmyselným podvodom a podvodom;
- ak existujú chyby v dokumentárnom aspekte transakcie;
- ak jeden z partnerov transakcie nie je schopný;
- v prípade porušenia vlastníckych práv skrytých dedičov, maloletých a väzňov.
Po registrácii vlastníctva je možné vydať poistenie vlastníctva pre akýkoľvek typ nehnuteľnosti. Tento druh poistenia je dobrovoľný. Sadzba sa určuje osobne v rozsahu od 0,25% do 0,5% z deklarovanej hodnoty nehnuteľnosti alebo z výšky hypotéky.
Post podpora
Možnosť právneho poradenstva v prípade komplikácií po ukončení transakcie.
Trh s nehnuteľnosťami je oblasťou, v ktorej je vhodné porovnávať sľúbené slová so zdokumentovanou reflexiou v zmluve..
Vydávať a nerozlúčiť sa
Ustanovenia zmluvy o záväzkoch realitnej kancelárie po predložení dokladov o transakcii na účely registrácie štátu pomôžu nezostať pri „zlomenom žľabe“. Táto časť obsahuje:
- posledná etapa výpočtu;
- registrácia v novom mieste bydliska;
- uvoľnenie bývania „de facto“;
- prevod majetku na nových vlastníkov.
Poplatok za províziu
Vyhrať za poplatok realitnej kancelárie, ktorá je na trhu „vidličkou“ cien, pravdepodobne nebude úspešná. Okrem toho súkromný maklér a zástupca realitnej spoločnosti dostávajú rovnaký záujem - 3 - 4% za monosyllabickú transakciu: kupujú alebo predávajú iba nehnuteľnosti. Ak hovoríme o predaji a hľadaní novej nehnuteľnosti, náklady na službu stúpnu na 5 - 6%. Pri uvádzaní nižších percent v reklamných informáciách agentúry by ste sa mali opýtať, či je zahrnutá DPH. V skutočnosti počiatočné priemerné náklady na službu môžu byť.
služba
Idú realitné kancelárie skontrolovať zariadenie u klienta, je prítomný pri prevode kolaterálu, pomáha pri získavaní certifikátov? Zohľadňuje sa spôsob komunikácie..
Informácie z webu
Je vhodné oboznámiť sa s počtom uskutočnených transakcií, zákazníckymi kontrolami. Opýtajte sa: Existujú hypotekárni poradcovia, pracuje sa s nehnuteľnosťami od developera.
Právna stránka transakcie
V súčasnosti sú právne jemnosti transakcií s nehnuteľnosťami čoraz zložitejšie. Každý rok sa zavádzajú nové aspekty, aby sa nedostali do neporiadku, môžete požiadať o zoznam právnych záruk u viacerých agentúr a porovnať údaje.
Sprostredkovateľ vie napríklad, aké osvedčenia a povolenia musíte mať, ale nemôže vykonať právnu analýzu dokumentov. Ak má spoločnosť právnika na plný úväzok, neexistuje žiadna záruka, že sa budú rešpektovať záujmy klienta, a nie spoločnosti. V takýchto prípadoch je vhodné kontaktovať zmluvného partnera s nezávislým právnikom a až potom, pri zabezpečení bezpečnosti, podpíšte dokument..
Zodpovednosť strán
Je dôležité si uvedomiť, že realitná kancelária, maklér, agentúra sú sprostredkovatelia, ale nie plnoprávni účastníci transakcie. Konečná zodpovednosť za porušenie zákona a uplatnenie nárokov nebude mať vplyv na tretie strany. Zmluva s realitnou kanceláriou je zmluva o poskytovaní služieb: podľa zákona je zodpovednosť za proces poskytovania, ale nie za výsledok služby. Pri vykonávaní jednotlivých transakcií sa zavádzajú ďalšie ustanovenia zmluvy o provízii. Mali by ste starostlivo zvážiť tieto „malé veci“. Predajné zmluvy získavajú čoraz väčšiu obľubu, to znamená, že alternatívne transakcie, dvojstranné výmeny sú minulosťou, reťazec alternatívnych transakcií môže dosiahnuť až 12 účastníkov. Táto forma transakcie je vhodná na kongres, odchod majiteľov, na kúpu väčšieho počtu bytov výmenou za menej.
Dátumy a platby
Ak neexistujú vhodné možnosti, podľa požiadaviek klienta sa môže ukázať, že platnosť zmluvy vypršala a transakcia sa neuskutočnila. Klient má právo kontaktovať inú agentúru bez platenia poplatkov predchádzajúcemu partnerovi, pokiaľ zmluva neustanovuje inak.
hypotéka
Je potrebné objasniť, s ktorými bankami agentúra spolupracuje, či vyberá vhodné a výnosné programy záložných práv k nehnuteľnostiam..
RIA Real Estate poukazuje na pokračujúci rast hypotekárneho trhu. V roku 2020 predstavovalo ruské hypotekárne portfólio 6% HDP. Zavedenie reformy spoločnej výstavby však môže znížiť dopyt a vytvoriť predpoklady na vytvorenie nového hypotekárneho programu, ktorý prinesie určité zmeny do činnosti realitných kancelárií..
Nehnuteľnosť v zahraničí
Agentúry poskytujú služby v oblasti výberu, inšpekcie, rezervácie, vykonávania zmluvy o kúpe bytov v meste, víl na pobreží, mestských domov, hotelov, pozemkov.
Spoločnosti sú zodpovedné za dodržiavanie pravidiel a predpisov cudzej krajiny, za týmto účelom sú zapojení konzultanti nehnuteľností príslušnej krajiny.
Najlepšie realitné kancelárie v Kazani
Realitná kancelária byt
Na trhu je od roku 2003. Hypotekárne služby od roku 2004.
| Ceny bývania podľa agentúry: | cena, rub / meter štvorcový |
|---|---|
| primárny trh | 86,490 |
| sekundárny trh | 80,930 |
- viac ako 1700 nehnuteľností na predaj;
- asi 4000 potenciálnych kupcov;
- prítomnosť špeciálnej jednotky pre prácu s prímestskou nehnuteľnosťou;
- agentúrne call centrum pre „hlboké“ konzultácie so zákazníkmi a triedenie hovorov podľa typu služby;
- sociálna aktivita - existencia fondu charitatívnych úspor na pravidelné poskytovanie pomoci tým, ktorí to potrebujú;
- širokú škálu aktivít, viac ako 50 zamestnancov, 4 pobočky;
- online konzultácie prostredníctvom tejto stránky;
- nominovaní súťažiaci v segmente sekundárneho bývania a prenájmu.
- nezistené.
Kontaktné informácie:
Adresy zástupcov agentúry:
- Str. Amirkhan, 51 ° (vyp. 300);
- Str. Zakieva, 3a;
- Avenue Ibragimov, 58 (kancelária 502);
- Str. Spartakovskaya, 2 (kancelária 212).
7 (843) 231-83-85.
Webové stránky: https://anflat.ru ✉ [email protected]
Realitná kancelária "Empire"
Pre pohodlie klienta ponúka spoločnosť registráciu na osobnom účte, kde podľa predložených parametrov žiadosti odborníci nahrajú možné možnosti.
Tu po registrácii získate zľavu a sledujete proces transakcie 24/7. Agentúra zaručuje úroveň služieb poskytovaných podľa moderných svetových štandardov správy nehnuteľností a spolieha sa na rýchlosť a kvalitu vykonávania..
| Ceny bývania podľa agentúry: | cena, rub / meter štvorcový |
|---|---|
| chata 380 - 400 m2. | 10350000 - 11000000 |
| dom 100 - 150 m2. | 2 200 000 - 3 000 000 |
| byt, 3 izby od 100 m2. | od 6500000 |
| byt, 1 izba od 35 m2. | 2,500,000 |
- blog na konzultáciu so zákazníkmi;
- širokú škálu ponúk komerčných nehnuteľností;
- prísna dôvernosť transakcií.
- žiadne údaje o zamestnancoch agentúry;
- žiadne informácie o licenciách na činnosti v oblasti nehnuteľností.
Kontaktné informácie:
Adresy zástupcov agentúry:
- Str. Chistopolskaya, 85A (off. 6a). +7 (843) 239-22-80;
- Str. Victory Avenue, 39 ☎ +7 (843) 245-21-88;
- Str. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.
Webové stránky: https: //an-imperiya.rf
Realitná kancelária Zilant
Spoločnosť je riadnym členom spolku realitných kancelárií Tatarstan. Vstúpil na realitný trh v roku 2009.
| Ceny nehnuteľností podľa agentúry: | cena, rub / meter štvorcový |
|---|---|
| komerčné, kancelárie od 110 m2. m. do 2500 metrov štvorcových. m. | od 7500000 do 135000000 |
| pozemok, od 6 do 30 akrov | od 3 200 000 do 2 300 000 |
| byt je viac ako 45 metrov štvorcových. m. | od 4 000 000 |
- právna podpora transakcie od „A“ do „Z“;
- možnosť vydania naliehavého kúpy nehnuteľnosti;
- príprava projektovej dokumentácie pre sanáciu a prestavbu zariadenia;
- vykonáva funkcie oceňovania nehnuteľností;
- vykonáva privatizáciu bývania;
- Úspešné ponuky na prenajaté byty.
- nenájdené
Kontaktné informácie:
Adresa: 420140, RT, Kazaň, ul. Y. Fuchik, d. 90a, z. 914
8 (843) 212-22-77, výmenné transakcie: ☎ (843) 216-64-64
Webové stránky: https://anzilant.ru ✉ [email protected]
Realitná kancelária Domino Law
Hypotekárne úvery je možné vyberať v jednej zo štyroch bánk. Agentúra má pôsobivú databázu nových budov, poskytuje zľavy a organizuje propagačné akcie spolu s partnermi.
Práce spoločnosti na prieskume pôdy umožňujú:
- geodetické práce;
- získanie povolení;
- pridelenie priestoru pre výstavbu;
- geodetické práce;
- dokumentárne a skutočné určenie hraníc pozemkového objektu.
- Spoločnosť sa stará o zákazníkov vo forme darčekov:
- osvedčenie o službách premiestnenia;
- osvedčenie pre upratovacie služby;
- osvedčenie o poistení majetku;
- značkové písacie súpravy.
| Ceny nehnuteľností podľa agentúry: | cena, rub / meter štvorcový |
|---|---|
| izby od 9m2 m. | od 530000 |
| typ hotela | od 1 000 000 |
| 4-izbový byt od 160m2. m. | od 4 000 000 |
- vysoká kvalifikácia realitných kancelárií;
- záruka zabezpečenia transakcií;
- právna pomoc;
- objektívne oceňovanie nehnuteľností;
- záruka nedostatočného kontaktu s podvodníkmi, podvodníkmi a zločinom;
- pohodlné obchodné podmienky.
- malý počet recenzií;
- spravodajské bloky na webe sú zo dňa 2017.
Kontaktné informácie:
Adresa: Kazan, ul. Dahurian. 22.
8 (843) 249-17-17
Webové stránky: https://domino116.ru ✉ [email protected]
Realitná kancelária "Real Estate and Law"
Na trhu pôsobí od roku 2012. Spoločnosť sa špecializuje na fyzické a firemné transakcie s nehnuteľnosťami. Spoločnosť realizuje výstavbu a predaj chát, má široký výber dokončených bytov.
| Ceny nehnuteľností podľa agentúry: | cena, rub / meter štvorcový |
|---|---|
| nový rezidenčný komplex „Hollywood“ | od 53389 |
| nový rezidenčný komplex Ecopark Dubrava | od 60352 |
| nový obytný komplex „Stanica Sportivnaya“ | od 41488 |
| nový rezidenčný komplex "Ryabinovy" | od 47548 |
| nový rezidenčný komplex "Bright Valley" | od 47000 |
| nový rezidenčný komplex „Záhradný prsteň“ | od 56000 |
- širokú škálu kvalifikácie zamestnancov v oblasti pozemkového, daňového, dedičského, občianskeho a rodinného práva;
- právna podpora obchodných transakcií s nehnuteľnosťami;
- Advokátska kancelária má viac ako 90 právnikov a realitných kancelárií na plný úväzok s osvedčením;
- výhodné umiestnenie - oproti registračnej komore;
- pomoc pri legalizácii predmetov;
- služba na získanie povolení;
- tvrdý prístup k prevencii transakcií s falošnými dokumentmi, privatizácia obchádzania zákona;
- záruka kontroly neexistencie dlhu, zatknutia, tajného dediča alebo príbuzného;
- eliminácia rizika zaťaženia, bezpečnostná zóna počas komunikácie;
- pomoc pri vyplňovaní vyhlásenia o vrátení peňažnej sumy vo výške 260 000 rubľov z nákladov na transakciu nákupu nehnuteľností + 13% hypotekárneho úroku;
- právna zmena v katastrálnej hodnote.
- žiadny
Kontaktné informácie:
Adresy: Kazan, st. Avantgarda, 155.
Str. Sorge 66-B.
8 8- (843) -212-20-12
Webové stránky: https://kzn-urist.ru
Realitná kancelária Realit
Na realitnom trhu pôsobí od roku 2005 a priamo spolupracuje s hlavnými developermi mesta. Spoločnosť má databázu 50 chát dedín rôznych vzdialeností od centra. Agentúra vykonáva nájmy a akvizície obchodných priestorov, kancelárií a spolupracuje s 26 bankami mesta.
| Ceny nehnuteľností podľa agentúry: | cena, rub / meter štvorcový |
|---|---|
| Jednoizbový byt LCD "Hollywood" | od 3980000 |
| jednoizbový byt 85 m2. mv sovietskom okrese | od 10 000 000 |
| apartmán s jednou spálňou od 100 metrov štvorcových. mv centre Zinina | od 11000000 |
| apartmán s jednou spálňou od 40 metrov štvorcových. mv okrese Kirovsky | od 2800000 |
- Členstvo v spolku realitných kancelárií Tatarstan;
- podpora transakcií týkajúcich sa kúpy bývania, výstavby a rekonštrukcie s účasťou „materského kapitálu“;
- registrácia spoločného vlastníctva;
- pomoc pri výpočte trhovej sadzby nájomcu.
- chýba.
Kontaktné informácie:
Adresa: Kazaň, Decembristi 156 z. 39
+7 (900) 323-11-55
Webové stránky: http://realit116.ru ✉ [email protected]
Hlavné charakteristiky dynamiky trhu s nehnuteľnosťami v roku 2020:
- nárast dopytu po hypotekárnom bývaní v dôsledku zvýšenia nákladov na 1 meter štvorcový v novej budove a neschopnosti občanov vykonať veľkú jednorazovú investíciu
- 4% stabilita inflácie určuje stabilné ceny stavebných materiálov;
- kľúčová sadzba centrálnej banky sľubuje, že bude stanovená na 7,25% a hypotéku urobí dostupnou, avšak zníženie platobnej schopnosti obyvateľstva, najmä klienta, brzdí úverové postupy;
- zodpovednosť bankového systému v súvislosti s reformou spoločnej výstavby;
- predpoveď pre nové bývanie 82 miliónov metrov štvorcových. m.
