Jekaterinburg je administratívne centrum, 3. najväčšie a 4. najväčšie mesto obyvateľstva v krajine, najväčšie priemyselné centrum. Rýchlo sa rozvíjajúce mesto priťahuje čoraz viac ľudí, ktorí sa rozhodli pre trvalý pobyt. Prílev obyvateľstva stimuluje výstavbu rezidenčných nehnuteľností, ktorá sa každým rokom zvyšuje. Ako si vybrať slušný byt v rôznych novostavbách a ako sa stať podvodným realitným agentom? Toto bude prediskutované v tomto článku..
obsah
- 1 Ako si vybrať vývojára?
- 1.1 Všeobecné informácie o spoločnosti
- 1.2 Dokumentácia
- 1.3 Dohoda
- 2 Najlepší vývojári Jekaterinburgu
- 2.1 Atomstroycomplex
- 2.2 Skupina LSR
- 2.3 Brusnica obyčajná
- 2.4 PRINZIP
- 3 Záver
Ako si vybrať vývojára?
Výber stavebnej spoločnosti by mal byť čo najúplnejší, pretože bezpečnosť záujmov investorov a záruka získania postavenej nehnuteľnosti závisia od dobrej povesti a spoľahlivosti developera. Aby sa nekontaktovali jednodňové firmy, je dôležité dôkladne preštudovať nasledujúce body týkajúce sa stavebnej spoločnosti:
Všeobecné informácie o spoločnosti
Musíte si preštudovať všetky informácie o spoločnosti dostupné na internete. Najprv musíte ísť na oficiálnu webovú stránku vývojára. Čím viac informácií o zdroji je, tým viac stránok a odkazov obsahuje, tým lepšie. Jednostránkové stránky s krásnymi obrázkami a pútavými sloganmi by nemali vzbudzovať dôveru, nehovoriac o spoločnosti, ktorej patrí. Dôležitým bodom potvrdzujúcim spoľahlivosť staviteľa sú jeho skúsenosti, objekty, ktoré už boli uvedené do prevádzky. Ak chcete, môžete a dokonca musíte navštíviť stavenisko alebo už odovzdať domy, porozprávať sa s pracovníkmi alebo obyvateľmi.
Môžete sa opýtať pracovníkov na včasnosť platieb, na dostupnosť a stav nástrojov a mechanizmov, včasnosť prijímania stavebných materiálov. Obyvatelia už postavených domov sa môžu dozvedieť o dodržaní termínov na dokončenie projektu, na základe ustanovení zmluvy, atď. Pri kontakte so stavebnou spoločnosťou dávajte pozor na investorov. Uvedomte si, že spoľahlivá banka nebude investovať fiktívne firmy. Faktom je, že investor najprv overí spoľahlivosť investovanej spoločnosti. Nebude zbytočné skúmať súdne spory staviteľa: aké súdne spory boli podané, ich počet a dôvody, vyhliadky na zaplatenie dlhov.
Nemali by ste kontaktovať vývojára, ktorý je v konkurze alebo likvidácii, má daňové dlhy alebo iné nezaplatené záväzky. Po preskúmaní všetkých vyššie uvedených skutočností si tiež uvedomte, že zľavy a nízke ceny nehnuteľností v porovnaní s podobnými spoločnosťami by mali byť viac podozrivé ako ochotné spolupracovať..
Dokumentácia
Ak sa chcete stále oboznámiť s vývojárom, musíte si preštudovať jeho dokumentáciu: charta, osvedčenie o registrácii, protokol o vymenovaní vedúceho organizácie, výpis z Jednotného štátneho registra právnych subjektov. Všetky tieto dokumenty potvrdzujú zákonnosť stavebnej spoločnosti. Bude užitočné preštudovať dokumentáciu potvrdzujúcu právo stavby: povolenie na prácu, projektová dokumentácia, doklady o práve na pozemok (nájomná zmluva alebo vlastnícka listina).
V ideálnom prípade, keď študujete dokumentáciu stavebnej spoločnosti, obráťte sa na právnika, pretože naše životné znalosti a skúsenosti nemusia stačiť na pochopenie tohto všetkého. Daňová služba môže okrem toho objasniť správnosť dokumentácie spoločnosti, ktorá môže poskytnúť množstvo užitočných informácií potvrdzujúcich alebo naopak spoľahlivosť vývojárov..
dohoda
Druh zmluvy, ktorú s vami developer uzavrie, je nesmierne dôležitý, pretože od toho závisí jeho zodpovednosť a vaše práva. Druhy dohôd, ktoré môže stavebná spoločnosť ponúknuť v súvislosti s akcionárom: zmluva o majetkovej účasti, bytové a sporiteľské a bytové družstvo, osvedčenie o bývaní. Uzatvorenie predbežnej alebo úverovej zmluvy je alarmujúcim znamením, pretože nedáva akcionárovi všetky potrebné práva. Je lepšie odmietnuť spoluprácu s developerom, ktorý trvá na predbežnej zmluve.
Musí nevyhnutne zahŕňať tieto body: predmet spoločnej výstavby, konkrétny údaj o tom, čo akcionár dostane (plocha, podlaha, adresa, počet miestností), náklady, platobné podmienky podľa zmluvy, dátum prevodu nehnuteľnosti na akcionára, záručné obdobia. V žiadnom prípade by ste nemali uzavrieť dohodu, ak sa vyskytnú tieto body:
- Neexistuje stavebné povolenie, dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo pozemku alebo jeho prenájom.
- Pozemok nie je určený na výstavbu bytového domu.
- V procese prípravy sa developer zmenil alebo sa opakovane predlžovali lehoty na dokončenie stavby.
- Neúplné alebo nepresné informácie o stavbe.
- Vývojár je IP.
Pri uzatváraní zmluvy je lepšie obrátiť sa na informovaného právnika, aby sa predišlo nepredvídaným situáciám a nezostalo nič..
Informácie o vývojárovi, jeho dokumentácii a štúdiu zmluvy sú teda kľúčové body, keď sa dozvedeli, že sa môžete chrániť pred stratou peňazí a majetku. Nižšie uvádzame hodnotenie najspoľahlivejších vývojárov v Jekaterinburgu. Zároveň sme brali do úvahy všetky vyššie uvedené ukazovatele spoľahlivosti, ako aj reálne recenzie držiteľov úrokov a rezidentov.
Najlepší vývojári Jekaterinburgu
Atomstroykompleks
Adresa: st. Belinsky, 39 rokov
Otváracie hodiny: Po-Pi: 08: 00-20: 00, So: 10: 00-17: 00, Ne: deň voľna
Telefón: ☎ +7 343 317-18-38
Webové stránky: https://www.atomstroy.net
Atomstroykompleks možno právom nazvať najväčšou stavebnou spoločnosťou v regióne. Farma zahŕňa nielen stavebnú spoločnosť, ale má aj vlastný konštrukčný inštitút, strojový park, vlastnú výrobnú základňu, na ktorej sa vyrábajú takmer všetky materiály potrebné na výstavbu a dekoráciu..
Atomstroykompleks stavia niekoľko druhov nehnuteľností: rezidenčné, komerčné, prímestské a parkovisko. Stavebná spoločnosť počas celej práce postavila viac ako 2,8 milióna metrov štvorcových. m obytný priestor.
V súčasnosti spoločnosť vlastní 20 rezidenčných nehnuteľností. Niektoré z nich už boli dodané a niektoré sú v rôznych štádiách pripravenosti (od 7 do 99%). Všetky bytové komplexy sa nachádzajú v rôznych častiach mesta, čo umožňuje budúcim kupujúcim vybrať si. Pri výstavbe bytových komplexov developer používa moderné, racionálnejšie usporiadanie, venuje veľkú pozornosť infraštruktúre a stavu inžinierskych systémov..
Spoločnosť ponúka 6 možností nákupu nehnuteľností na bývanie: hypotéka (záloha 10%, sadzba 11,4%), podľa štátnych certifikátov a dotácie na zlepšenie podmienok bývania (vyžaduje si služby právnika), prostredníctvom sekundárneho bývania, s využitím materského kapitálu, zdieľanej výstavby (19 platobných možností) a jednorazový nákup so zľavou až 5%. Náklady na jednoizbový byt - z 2,6 milióna rubľov.
Pokiaľ ide o komerčné nehnuteľnosti, spoločnosť má v súčasnosti 30 nehnuteľností, z ktorých iba 2 sú vo výstavbe. Komerčné nehnuteľnosti je možné kúpiť zaplatením celej ceny okamžite bankovým úverom alebo vypracovaním nájomnej zmluvy.
Prímestské bývanie predstavuje okolie Liverpoolu. Nachádza sa 20 km od Jekaterinburgu. Má vlastnú materskú školu, školu, obchody a je zabezpečená centralizovaná dodávka vody a kanalizácie, dodávka plynu a elektriny.
Mestský dom si môžete kúpiť na hypotéku, na splátky alebo prostredníctvom sekundárneho bývania. Pokiaľ ide o parkovanie, teraz vlastní developer 26 objektov s parkovacím miestom, ktoré stojí 149 tisíc rubľov. Parkovacie miesto je možné prenajať s následným právom na kúpu. Možné splátky.
výhody:- informačná stránka, ktorá obsahuje všetky potrebné informácie;
- predaj nehnuteľností realizuje developer bez sprostredkovateľov, čo poskytuje prijateľnejšie ceny;
- niekoľko možností na získanie nehnuteľností, z ktorých si môžete vybrať najvhodnejšie;
- spoločnosť stavia domy na rôznych úrovniach: od ekonomickej triedy po luxusné obytné komplexy;
- všetky objekty sa prenajímajú bezodkladne.
- V súčasnosti je najproblematickejším zariadením na uvedenie do prevádzky fáza 4 rezidenčného komplexu Udarnik, ktorá má najviac negatívnych názorov na spoločnosť;
- niektoré objekty sa prenajímajú, keď vstup do domu ešte nie je pripravený a priľahlý pozemok nie je povolený. Obyvatelia majú problémy s pohybom a pohybom nábytku;
- individuálne prípady nespokojnosti obyvateľov s kvalitou výzdoby bytov;
- je ťažké dosiahnuť nápravu nedostatkov vo výzdobe bytu;
- prípady nespravodlivého zaobchádzania s klientmi manažérmi.
Skupina LSR
Adresa: st. 8. marca 194D (centrálna predajná kancelária)
Otváracie hodiny: Po, Ut, Št, Pi: 09: 00-20: 00, St: 10: 00-20: 00, So: 10: 00-15: 00, Ne: deň voľna
Telefón: ☎ +7 343 317-19-46
Webové stránky: https://www.lsr.ru
Stavebná spoločnosť „Skupina LSR“ má významné postavenie medzi developermi nielen v Jekaterinburgu, ale aj v Rusku ako celku. Hlavné zariadenia tejto stavebnej spoločnosti sú v Moskve, Petrohrade a Jekaterinburgu. "Skupina LSR" sa zaoberá výstavbou, vlastnou výrobou stavebných materiálov, vývojom.
Developer realizuje výstavbu obytných a komerčných nehnuteľností, ako aj parkovísk. V súčasnosti sa v Jekaterinburgu stavia 5 objektov s obytnými nehnuteľnosťami v 5 mestských častiach, 3 - obchodné, 3 parkovacie. Spoločnosť ponúka niekoľko možností na kúpu bytov: hypotéka (záloha 15%, úroková sadzba 8,7%), splátky na sekundárne bývanie, na úkor materského kapitálu, na osvedčenia o bývaní, spoločná výstavba. Náklady na jednoizbový byt - z 1,8 milióna rubľov. Náklady na parkovacie miesto sa pohybujú od 240 tisíc rubľov.
výhody:- developer ponúka byty v niekoľkých častiach mesta a inej triede: od ekonomiky po luxus;
- včasné dodanie zariadení;
- prijateľné ceny bývania;
- výhodné usporiadanie bytov.
- časté nedostatky vo výzdobe bytov kvôli lacným materiálom;
- Je ťažké dosiahnuť nápravu nedostatkov a porúch v záručnom servise apartmánu
- obyvatelia sa často stretávajú so zamrznutím stien a okien;
- zlá izolácia steny.
brusnica
Adresa: st. Malysheva, 51 (administratívny úrad)
Otváracie hodiny: Po - Pi: 09: 00-20: 00, So-Ne: deň voľna
Telefón: ☎ +7 343 351-72-02
Webové stránky: https://ekaterinburg.brusnika.ru
Lingonberry je stavebná spoločnosť pôsobiaca v 5 mestách krajiny: Jekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut a Moskva. Developer sa zameriava na výstavbu dostupného bývania pre obyvateľstvo. Zároveň komplexne zohľadňuje všetky potreby budúcich obyvateľov a vytvára pohodlné a funkčné bývanie. Pre vývojárov je dôležitá kontrola kvality. Spoločnosť vo svojej práci využíva cenovo dostupné technické inovácie, ktoré pozitívne ovplyvňujú životnosť a spoľahlivosť postavených domov. Pri svojej činnosti nezabúda na životné prostredie a snaží sa esteticky zapadnúť novú štruktúru do mesta. Veľa pozornosti sa venuje zdokonaleniu priľahlého územia, jeho návrhu.
V súčasnosti vlastní Brusnik 4 rozostavané a 3 dokončené projekty. Všetky projekty spoločnosti sa vyznačujú zaujímavým usporiadaním bytov, obohateným o zeleň a nádvoria vybavené detskými ihriskami. Okrem štandardných bytov je možné kúpiť podkrovný byt, dvojúrovňový byt alebo byt s terasou, francúzsky balkón, šatňu, práčovňu atď. Cena jedného bytu je od 1,8 milióna rubľov..
Bývanie si môžete kúpiť niekoľkými spôsobmi: na hypotéku (možné bez akontácie alebo s vkladom 20% pri sadzbe 6,7%), v splátkach (bezúročné - s úvodným príspevkom 30%), proti sekundárnym nehnuteľnostiam, materskému kapitálu alebo osvedčenia o bývaní.
Spoločnosť okrem toho ponúka komerčné nehnuteľnosti na 5 miestach.
výhody:- informačná stránka, kde sa môžete dozvedieť nielen o spoločnosti, ale tiež si vybrať byt v potrebnom usporiadaní, pričom sa zohľadnia vaše potreby;
- prekrásne nádvoria so zelenými priestormi a ihriskami;
- veľký výber pôdorysov;
- výhodné podmienky hypotéky: rodinná hypotéka s úrokovou sadzbou 3,4%.
- zákazníci opakovane upozorňujú na nespôsobilosť pracovníkov predaja;
- väčšina terénnych úprav sa vykonáva po uvedení domu do prevádzky, čo obyvateľom spôsobuje nepríjemnosti;
- mnoho nedostatkov v práci dodávateľov, ktorých záručný servis trvá veľmi dlho.
PRINZIP
Adresa: st. Malysheva, 83 (centrálna obchodná kancelária)
Otváracie hodiny: Po - Pia: 09: 00-20: 00, So-Ne: 10: 00-18: 00
Telefón: ☎ +7 343 286-76-12
Webové stránky: https://prinzip.su
PRINZIP je stavebná spoločnosť, ktorá sa usiluje o individuálny štýl budov. Všetky objekty tohto vývojára majú jedinečné rozloženie a vynikajúco vynikajú na pozadí mestského rozvoja.
PRINZIP stavia obytné budovy a komerčné nehnuteľnosti (obchodné a obchodné centrá). Táto stavebná spoločnosť je schopná moderných architektonických riešení a použitia architektonických štýlov konca 19. - začiatku 20. storočia na zachovanie obrazu o historickom vývoji mesta..
V súčasnosti v Jekaterinburgu vlastní táto spoločnosť 13 objektov, z ktorých niektoré sú stále vo výstavbe. Medzi nimi sú viacpodlažné obytné komplexy a celé štvrte, nízkopodlažná prímestská dedina, hypermarkety, nákupné, obchodné a obchodné centrá..
Pokiaľ ide o rezidenčné nehnuteľnosti, nachádza sa na 7 objektoch spoločnosti. Developer ponúka dva typy apartmánov: s klasickou kuchyňou a obývacou izbou s rôznym počtom izieb. Náklady na štúdio - od 2,3 milióna rubľov.
Obytnú nehnuteľnosť je možné kúpiť nasledujúcimi spôsobmi: na hypotéku (8,5% sadzba, 6% je možné za zvýhodnených podmienok), splátkami (záloha - 60% nákladov), s použitím materského kapitálu, na nákup automobilu, na úkor sekundárnej nehnuteľnosti.
výhody:- pri stavbe budov sa používajú rôzne architektonické štýly;
- niekoľko možností na kúpu bytu, a to aj nákupom automobilu.
- niektorí klienti upozorňujú na zložitosť procesu predaja bytov, čo si vyžaduje konzultáciu s právnikom;
- nekvalitná výzdoba bytov, ktorých nedostatky sú odstránené na veľmi dlhú dobu alebo vôbec nie sú odstránené.
záver
Na území Jekaterinburgu vykonáva svoju prácu viac ako 40 stavebných spoločností, z ktorých sme identifikovali štyroch vývojárov: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika a PRINZIP. Tieto spoločnosti si zaslúžia osobitnú pozornosť z našej strany a mnohých svojich zákazníkov, a to najmä vďaka svojim skúsenostiam: Atomstroykompleks na trhu stavebných služieb od roku 1995, Brusnika od roku 2004, PRINZIP od roku 2005, LSR od roku 2013.
Druhým dôvodom, prečo sme si vybrali tieto konkrétne stavebné spoločnosti, je ich spoľahlivosť. Prejavuje sa včasným dodaním predmetov, plnením svojich záväzkov voči investorom a kupujúcim nehnuteľností, absenciou dlhov a vážnym súdnym sporom. Okrem toho tieto stavebné spoločnosti poskytujú svojim klientom niekoľko možností nákupu nehnuteľností, z ktorých si každý môže zvoliť tú najlepšiu voľbu pre seba. Každá z nich spolupracuje s viac ako desiatimi bankami.
Tieto spoločnosti tiež plne využívajú vedecké úspechy v oblasti stavebníctva a uplatňujú ich vo svojich zariadeniach. Prejavuje sa to vo využívaní inovatívnych materiálov a technológií. Každý developer sa snaží prilákať zákazníkov tým, že ponúka nové možnosti usporiadania bytov, vybavuje nádvoria a okolie, a vykonáva rôzne propagácie na získanie výhodných nehnuteľností. Toto sú jasné výhody, na ktoré môže byť každá zo 4 zvažovaných spoločností hrdá..
Bohužiaľ, napriek obrovskému množstvu pozitívnych informácií o zvažovaných vývojároch, recenzie nájomcov ich často neuvádzajú k lepšiemu. Medzi nespokojnosťou kupujúcich nových budov a ich obyvateľov vedie nespokojnosť s dekoráciou bytov. Všetci títo vývojári ponúkajú jemné prevedenie. Zahŕňa zarovnanie stien tapiet, podláh na kladenie podláh, ale veľmi často jemný povrch neumožňuje ľuďom dokončiť kozmetické opravy a vyžaduje si zmeny na záručný servis..
Druhým bodom nespokojnosti je kvalita okien. Toto je pravdepodobne jeden z najčastejších kolízií medzi developerom a obyvateľmi. Okná sú väčšinou inštalované dodávateľmi, čo je veľmi ťažké dosiahnuť zmysel, ale stále je to možné. Ďalším bodom nespokojnosti je zmrazenie stien a počuteľnosť. Bohužiaľ, tieto nepríjemné momenty sa zisťujú v procese bývania v novej budove a nie sú určené v čase prijatia bytu, a obyvatelia sa často sťažujú na poruchu lodeníc v čase dodania domu, čo spôsobuje veľa nepríjemností..
Tento zoznam, žiaľ, nie je konečný a môže sa v ňom pokračovať. Každý developer, aj ten najväčší a najspoľahlivejší, nie je dokonalý, avšak aby sa predišlo väčšine nepríjemných okamihov, je dôležité byť pri prijímaní bytu opatrní, nesponáhľať sa s podpisom akceptačného osvedčenia bez toho, aby skontroloval všetky podrobnosti, dokonca aj zdanlivo nevýznamné..
